Notarkostenrechner und Grundbuchkostenrechner von TGI Finanzpartner
Antworten auf Ihre Fragen zur Baufinanzierung
Der kostenlose Notarkostenrechner und Grundbuchrechner von Ihrem TGI Finanzpartner hilft Ihnen schnell und unkompliziert die Kosten für den Grundbucheintrag sowie den Besuch beim Notar zu ermitteln. So erhalten Sie einen ersten Überblick über die entstehenden Nebenkosten, die Sie beim Kauf einer Immobilie erwarten. Die Kosten für den Notar und den Grundbucheintrag gehören zum Immobilienkauf dazu und zählen zu den Kaufnebenkosten.
Obwohl Notare und Grundbuchämter nach festen Kostensätzen abrechnen, können sich die Kosten unterscheiden. Generell bemessen sich die Kosten aber an Hand des Kaufpreises. Man sagt, dass ca. 2 – 2,5 Prozent des Kaufpreises für Notar und Grundbuch einkalkuliert werden sollten. Der Notarkostenrechner und Grundbuchkostenrechner verschafft Ihnen einen ersten Überblick über die entstehenden Kosten.
Die Berechnung ist ganz einfach, alles was Sie angeben müssen ist:
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Vorhaben
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Höhe des Kaufpreises
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Höhe der eingetragenen Grundschuld
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Abwicklung über ein Notaranderkonto
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Abgabe einer notariellen Rangbescheinigung
Veranschaulichung
Wie Notarkosten und Grundbuchkosten entstehen
Anhand des folgenden Beispiels soll veranschaulicht werden, wie hoch die Kosten für Notar und Grundbucheintrag beim Kauf einer Immobilie ausfallen können. Auch wenn Sie bereits eine Immobilie besitzen, müssen Sie sich früher oder später noch einmal mit diesem Thema vertraut machen. Denn spätestens wenn die Verlängerung Ihres Darlehens ansteht und Sie sich einen neuen Darlehensgeber suchen, müssen die Grundpfandrechte auf das neue Kreditinstitut übertragen werden. Dies ist aber deutlich günstiger als beim Kauf – einige Banken übernehmen sogar bei Umschuldung diese Abtretungskosten. Generell regeln die Banken dies untereinander und Sie müssen selbst nicht erneut zum Notar.
Zu der Berechnung werden alle Angaben zu Ihrem Rechtsgeschäft abgefragt. Im vorliegenden Beispiel ist das Vorhaben der Kauf und die Grundbuchbestellung. Der Kaufpreis der Immobilie liegt genau wie die eingetragene Grundschuld bei 275.000 Euro. Die Abwicklung über ein Notaranderkonto ist in diesem Beispiel nicht beabsichtigt. Eine notarielle Rangbescheinigung für das Kreditinstitut wird für die Auszahlung eines Darlehens benötigt.
Die Notargebühren setzen sich in der Berechnung aus der Beurkundung des Kaufvertrags, dem Vollzug des Geschäfts, sonstigen betreuenden Tätigkeiten, der Beurkundung der Grundschuld/Hypothek und der notariellen Rangbescheinigung zusammen. Es entsteht eine Zwischensumme zzgl. 19% MwSt. in Höhe von 2.993,45 Euro. Hinzu kommen die Grundbuchgebühren, sie setzen sich aus der Auflassungsvormerkung, der Eigentümer Umschreibung und der Eintragung der Hypothek/Grundschuld zusammen, sodass eine Summe von 1.462,50 Euro entsteht. Die kalkulatorischen Gesamtkosten für den Grundbucheintrag sowie den Notar liegen somit bei 4.455,95 Euro.
Sämtliche Kaufnebenkosten sollten vorab gründlich kalkuliert werden, da sie in ihrer Höhe nicht zu vernachlässigen sind und die Ausgaben beim Kauf einer Immobilie schnell erhöhen. Vergessen Sie nicht, dass die Kosten für den Notar und den Grundbucheintrag nur einen Teil Nebenkosten ausmachen!
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