Die Konditionen in der Finanzbranche sind stetigen Veränderungen unterworfen. Um Ihnen einen schnellen Einblick in die aktuellen Zinskonditionen im Bereich Baufinanzierung zu geben, stellen wir Ihnen auf dieser Seite in Kurzform die wichtigsten Entwicklungen zusammen.
Baufinanzierung
Aktuelle Konditionen bei der Baufinanzierung
Mit dem aktuellen Baufinanzierungsbarometer sind Sie stets auf dem neuesten Stand:
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Verstärkte Betrachtung der Rentensituation im Zuge der Bonitätsprüfung seitens der Banken
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IBSH: Erhöhung Darlehenssumme in den Programmen IB Immoeigentum und Immoeffizienzhaus auf max. 150TEUR
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Energieausweis bei nahezu allen Banken inzwischen Pflichtunterlage
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Neue KfW Programme: Jung kauft Alt (308), Ergänzungskredit zur energetischen Sanierung (358/359), Klimafreundlicher Neubau Niedrigpreissegment (296)
aktuelle Tendenz: Kurzfristig (4 Wochen) - leicht sinkend
Zinskonditionen bei Immobilien
Marktinformation: Aktuelle Zinskonditionen Immobiliendarlehen
(erstrangige 50% Finanzierung mit Eigennutzung, Stand 17.04.2025)
| Zinsbindung | Sollzins | Effektivzins |
|---|---|---|
| 5 Jahre |
Sollzins3,30% |
Effektivzins3,40% |
| 10 Jahre |
Sollzins3,36% |
Effektivzins3,41% |
| 15 Jahre |
Sollzins3,56% |
Effektivzins3,62% |
| 20 Jahre |
Sollzins3,70% |
Effektivzins3,76% |
| 25 Jahre |
Sollzins3,77% |
Effektivzins3,85% |
Zinskonditionen der Anbieter sind abhängig von den individuellen Gegebenheiten, z.B. Objektbesonderheiten, persönliche Bonität, Darlehenshöhe, Tilgungshöhe und dem Beleihungswert.
Alle Zinssätze auf Jahresbasis.
Aktuelle Konditionen Fördermittel / öffentliche Darlehen
KfW
KfW Programme
100% Auszahlung, 35 Jahre Laufzeit, 10 Jahre Zinsbindung, Tilgungszuschuss in dem Programm 261 nicht berücksichtigt. Tilgungszuschuss 261 von 6.000€ bis 52.500€ möglich, abhängig von Effizienzhaus-Stufe. Förderung der Energieberaterkosten ebenfalls möglich.
| KFW Programm | Sollzinssatz | Effektiver Jahreszins |
|---|---|---|
| Wohneigentumsprogramm 124 (35 Jahre Laufzeit) |
Sollzinssatz3,85% |
Effektiver Jahreszins3,92% |
| Wohneigentum für Familien 300 (35 Jahre Laufzeit) |
Sollzinssatz1,71% |
Effektiver Jahreszins1,72% |
| BEG Wohngebäudekredit Sanierung Effizienzhaus 261 (Effizienzhaus 85 oder besser) |
Sollzinssatz2,90% |
Effektiver Jahreszins2,94% |
| Klimafreundlicher Neubau 297/298 (35 Jahre Laufzeit) |
Sollzinssatz2,96% |
Effektiver Jahreszins3,00% |
| Klimafreundlicher Neubau 297/298 (10 Jahre Laufzeit) |
Sollzinssatz2,30% |
Effektiver Jahreszins2,33% |
| Altersgerecht Umbauen 159 (30 Jahre Laufzeit) |
Sollzinssatz3,25% |
Effektiver Jahreszins3,30% |
Investitionsbank
Programme der Investitionsbank
Grundförderung bis 100.000€
100% Auszahlung, 0,5% Bearbeitungsgebühr p.a.
| soziale Wohnraumförderung | Sollzinssatz | Effektiver Jahreszins |
|---|---|---|
| Effizienzhaus SH-Standard erforderlich, 20 Jahre Zinsbindung, inkl. 0,5% Verwaltungsgebühr p.a. |
Sollzinssatz0,50% |
Effektiver Jahreszins0,56% |
100% Auszahlung, max. Darlehenssumme 250TEUR, Grundförderung Immo Eigentum und Immo Effizienzhaus max. 150TEUR
| Programm | Sollzinssatz | Effektiver Jahreszins | Tilgungssatz |
|---|---|---|---|
| IB.SH Immoflex 10 Jahre Zinsbindung |
Sollzinssatz4,48% |
Effektiver Jahreszins4,63% |
Tilgungssatz2,00% |
| IB.SH Immofix 10 Jahre Zinsbindung |
Sollzinssatz4,24% |
Effektiver Jahreszins4,38% |
Tilgungssatz2,00% |
| IB.SH Immokonstant 35 35 Jahre Zinsbindung |
Sollzinssatz4,90% |
Effektiver Jahreszins5,06% |
Tilgungssatz1,10% |
| IB.SH Immo Eigentum 15 Jahre Zinsbindung |
Sollzinssatz4,28% |
Effektiver Jahreszins4,41% |
Tilgungssatz1,00% |
| IB.SH Immo Effizienzhaus 15 Jahre Zinsbindung |
Sollzinssatz4,15% |
Effektiver Jahreszins4,27% |
Tilgungssatz1,00% |
Disclaimer
Die oben genannten Konditionen für 2/3 unserer Kunden unterstellen einen Nettodarlehensbetrag ab 100.000,00 Euro, eine Beleihung von maximal 54,00 % des Kaufpreises, eine anfängliche Tilgung von 2,00 % p.a. und eine erstrangige Absicherung des Darlehens durch eine eigengenutzte Immobilie ohne erhöhten Modernisierungsaufwand und Auszahlung des Darlehensbetrags in einer Summe. Wie bei der Vergabe von Immobilienkrediten üblich, werden außerdem eine einwandfreie Einkommens- und Vermögenssituation des Antragstellers, ein gesichertes Angestelltenverhältnis sowie ein nachhaltiger Objektwert von mindestens 185.185,18 Euro vorausgesetzt.