Sollzinsbindungsrechner von TGI Finanzpartner

Der kostenlose Sollzinsbindungsrechner von Ihrem TGI Finanzpartner hilft Ihnen schnell und unkompliziert bei der Wahl der richtigen Zinsbindungsfrist für Ihre Baufinanzierung und beantwortet die Frage ob eine langfristige oder kurzfristige Finanzierung für Sie das bessere Model ist.

Die Sollzinsbindung beschreibt den Zeitraum, in dem Sie das vereinbarte Zinsniveau Ihres Immobilienkredits bezahlen. Bei Immobilienkrediten kann diese Zinsbindung theoretisch zwischen 1 und 30 Jahren betragen. Die Dauer Ihrer Sollzinsbindung wird bei Vertragsabschluss schriftlich festgehalten und sichert Ihnen das vereinbarte Zinsniveau, ganz gleich wie sich die Zinsen in diesem Zeitraum verändern.

Die Berechnung der Sollzinsbindung ist ganz einfach, alles was Sie angeben müssen ist:

  • Darlehensbetrag                          
  • Rückzahlung (anfängliche Tilgung, gewünschte Rate)                  
  • Dauer der Sollzinsbindung (lange Sollzinsbindung oder kurze Sollzinsbindung)
  • Gebundener Sollzinssatz

Sollzinsbindung- langfristige oder kurzfristige Finanzierung?

Als Kunde stehen Sie zu Beginn der Finanzierung erst einmal vor der Frage, ob Sie sich für eine längere Sollzinsbindung (30 Jahre) oder eine kürzere Sollzinsbindung (10 Jahre) entscheiden sollen. Eine lange Zinsbindung gibt Ihnen mehr Sicherheit, da der Zins für längere Zeit festgelegt ist. In der Regel müssen Sie hier aber mit einem höheren Zins rechnen. Als Berechnungsgrundlage, wann welche der beiden Sollzinsbindungsvarianten günstiger ist, wird als Betrachtungszeitraum die Laufzeit der längeren Sollzinsbindung zugrunde gelegt. Daher wird unterstellt, dass bei der kürzeren Sollzinsbindungsvariante ein Anschlussdarlehen bis zum Ende der längeren Sollzinsbindung abgeschlossen wird. Am Ende des Betrachtungszeitraumes bleibt bei beiden Varianten eine identische Restschuld übrig.

Lange Sollzinsbindung:

Bei einer langen Sollzinsbindung von 30 Jahren und einem Darlehensbetrag von 190.000 Euro mit einem gebundenen Sollzinssatz von 2,66% pro Jahr, einer anfänglichen Tilgung von 2,08% und einer monatlichen Rate von 750 Euro bleibt am Ende des Betrachtungszeitraums eine Restschuld von 9.146,57 Euro.

Kurze Sollzinsbindung:

Bei einer kurzen Sollzinsbindung von 10 Jahren und einem Darlehensbetrag von 190.000 Euro mit einem gebundenen Sollzinssatz von 1,35% pro Jahr, einer anfänglichen Tilgung von 3,39% und einer monatlichen Rate von 750 Euro wird am Ende des Betrachtungszeitraums ein Anschlussdarlehen für weitere 20 Jahre fällig. Der Darlehensbetrag in Höhe von 121.145,50 Euro kann in monatlichen Raten von je 750,00 Euro mit einer anfängliche Tilgung 2,82 % zurückgezahlt werden. Die verbleibende Restschuld am Ende des Betrachtungszeitraums beträgt 9.146,57 Euro.

Die Zinsschwelle liegt bei 4,60 % pro Jahr. Überschreitet der Zins in 10 Jahren diese Schwelle, ist eine lange Sollzinsbindung zu empfehlen.

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