Makler-Deutsch / Deutsch-Makler – Das kleine Wörterbuch der Immobiliensprache
| von Hendrik Stoltenberg
„Charmanter Altbau mit individueller Architektur in zentraler Lage.“
Klingt gut – und kann natürlich auch genau das bedeuten. Denn die große Mehrheit professioneller Makler beschreibt Immobilien sachlich, transparent und so, wie sie sich tatsächlich präsentieren.
Trotzdem gibt es – wie in nahezu jeder Branche – gelegentlich Formulierungen, bei denen ein kleines Augenzwinkern erlaubt ist. Schließlich soll ein Immobilieninserat Interesse wecken. Und wo verkauft wird, darf Sprache durchaus ein wenig emotionaler sein.
Das kennt man übrigens nicht nur aus der Immobilienwelt. Auch in der Reisebranche gibt es Formulierungen, die durchaus Interpretationsspielraum lassen:
„Hotel in verkehrsgünstiger Lage“ kann beispielsweise bedeuten, dass der Flughafen, eine Hauptstraße oder der Bahnhof erfreulich schnell erreichbar sind – möglicherweise aber auch erfreulich gut hörbar.
Und ein Hotel „nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt“ wirft gelegentlich die spannende Frage auf, wie sportlich der Verfasser dieser Beschreibung unterwegs ist.
Ganz ähnlich kann es in einzelnen Ausnahmefällen auch bei Immobilienanzeigen sein.
Deshalb haben wir einige typische Formulierungen gesammelt und übersetzen sie mit einem kleinen Augenzwinkern. Nicht als Kritik an Maklern, sondern als Hinweis für Immobilieninteressenten: Ein Inserat liefert den ersten Eindruck – die eigene Prüfung ersetzt es nicht.
“Aufstrebendes Viertel”
Das kann tatsächlich eine interessante Lage mit viel Entwicklungspotenzial bedeuten. Neue Gastronomie, bessere Infrastruktur und steigende Attraktivität können eine Gegend langfristig deutlich aufwerten.
In Ausnahmefällen kann „aufstrebend“ allerdings auch heißen: Hier wird gerade sehr viel gebaut.
Unsere Übersetzung mit Augenzwinkern:
„Heute noch Baukräne – morgen vielleicht Szeneviertel.“
Wer kaufen möchte, sollte deshalb prüfen, welche konkreten Entwicklungsmaßnahmen geplant sind und wie realistisch die beschriebenen Perspektiven tatsächlich sind.
“Außergewöhnliche Architektur”
Eine außergewöhnliche Architektur kann ein echtes Highlight sein. Offene Grundrisse, interessante Sichtachsen oder besondere Raumkonzepte machen Immobilien schließlich einzigartig.
Manchmal versteckt sich hinter Begriffen wie „individueller Grundriss“ oder „extravagant geschnitten“ allerdings auch eine Raumaufteilung, bei der der Kleiderschrank plötzlich zum planerischen Großprojekt wird.
Unsere Übersetzung:
„Der Grundriss hat Charakter – und möglicherweise seinen eigenen Willen.“
Ein Blick in den Grundriss oder eine Besichtigung schafft hier schnell Klarheit.
“Charmanter Altbau”
Bei vielen Menschen entstehen sofort Bilder von hohen Decken, Dielenböden, Stuck und großen Fenstern.
Und genau das kann ein charmanter Altbau natürlich auch sein.
Das Wort „Altbau“ beschreibt zunächst allerdings vor allem eines: Das Gebäude ist nicht neu.
Unsere Übersetzung:
„Historischer Charakter vorhanden – Sanierungsstand bitte separat prüfen.“
Interessenten sollten deshalb insbesondere Modernisierungen, Leitungen, Fenster, Heizung, Dach und energetischen Zustand genauer betrachten.
„Hochwertige Ausstattung“
„Hochwertig“ gehört vermutlich zu den beliebtesten Begriffen in Immobilienanzeigen.
Und häufig ist die Ausstattung tatsächlich hochwertig.
Nur: Was hochwertig bedeutet, ist nicht exakt definiert. Für den einen beginnt es bei Parkett und Markenarmaturen, für den anderen erst bei Naturstein, Designküche und Smart-Home-System.
Unsere Übersetzung:
„Hochwertig liegt manchmal im Auge des Betrachters.“
Deshalb lohnt sich ein Blick auf die konkret verbauten Materialien und Hersteller.
„Liebhaberobjekt“
Ein Liebhaberobjekt kann etwas Besonderes sein: ein historisches Gebäude, ein ungewöhnliches Grundstück oder eine Immobilie mit außergewöhnlichem Charakter.
Gelegentlich benötigt dieser Charakter allerdings noch etwas Zuwendung.
Unsere Übersetzung:
„Wer Heimwerken als Hobby bezeichnet, könnte hier glücklich werden.“
Ist zusätzlich von „renovierungsbedürftig“ die Rede, sollten Interessenten mögliche Investitionen für Renovierung und Sanierung von Beginn an in ihre Kalkulation aufnehmen.
„Mitten im Grünen“
Für Naturliebhaber möglicherweise ein Traum.
Ruhe, Landschaft und wenig Verkehr können ein enormes Stück Lebensqualität bedeuten.
Allerdings sollte man prüfen, wie weit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte oder öffentliche Verkehrsmittel entfernt sind.
Unsere Übersetzung:
„Viel Natur – der Supermarkt eventuell weniger.“
Wer ohnehin gern mit dem Auto unterwegs ist oder bewusst ländlich leben möchte, kann hier genau die richtige Immobilie finden.
“Ruhige Lage”
Auch eine ruhige Lage kann ein großer Vorteil sein.
Die entscheidende Frage lautet lediglich: Warum ist es dort ruhig?
Liegt die Immobilie idyllisch in einer Nebenstraße? Oder schlicht ziemlich weit entfernt von allem?
Unsere Übersetzung:
„Ruhe garantiert – Infrastruktur bitte prüfen.“
Ein kurzer Besuch zu unterschiedlichen Tageszeiten vermittelt meist einen besseren Eindruck als jede Beschreibung.
„Zentrale Lage“ oder „verkehrsgünstig gelegen“
Eine zentrale Lage gehört für viele Käufer und Mieter zu den wichtigsten Kriterien überhaupt.
Kurze Wege, gute Verkehrsanbindung und eine funktionierende Infrastruktur sind klare Pluspunkte.
Wo viel Verkehr ist, kann allerdings auch etwas mehr davon zu hören sein.
Unsere Übersetzung:
„Schnell überall – und möglicherweise sind auch alle schnell bei Ihnen vorbei.“
Bei einer Besichtigung lohnt es sich deshalb, Fenster einmal zu öffnen und bewusst auf die Geräuschkulisse zu achten.
Unser Fazit: Inserat lesen – Immobilie prüfen
Die genannten Beispiele sind ausdrücklich mit Humor zu verstehen.
Professionelle Makler kennen ihre Immobilien, weisen auf Besonderheiten hin und sorgen gerade durch ihre Marktkenntnis dafür, dass Käufer und Verkäufer fundierte Entscheidungen treffen können.
Trotzdem bleibt eine Immobilienbeschreibung naturgemäß eine Verkaufsdarstellung. Das ist bei einem Hotelprospekt, einer Autobroschüre oder eben einem Immobilienexposé nicht anders.
Deshalb gilt:
Ein schönes Exposé macht neugierig.
Ein guter Makler beantwortet die Fragen dazu.
Und eine gute Entscheidung entsteht, wenn man zusätzlich selbst genau hinschaut.
Wer sich für eine Immobilie interessiert, sollte daher Lage, Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Infrastruktur und Preis immer anhand konkreter Informationen prüfen.
Denn manchmal bedeutet „charmanter Altbau in ruhiger, zentraler Lage“ tatsächlich genau das.
Und manchmal lohnt sich einfach eine zweite Frage.
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