Unabhängige Baufinanzierung für Flensburg

Bevor Sie sich zum Kauf einer Immobilie in Flensburg entscheiden, ist es wichtig sich vorab über die geeignete Finanzierung Gedanken zu machen. TGI ist Ihr unabhängiger Berater für Baufinanzierung in Flensburg und berät Sie bankenunabhängig und produktunabhängig. Wir unterstützen Sie gern bei den Themen Finanzierungsmittel, Fördermittel und vieles mehr. Der Begriff Baufinanzierung umfasst ganz allgemein die Finanzierungsvorhaben für den Neubau oder Kauf einer Immobilie. Da der Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Hauses in Flensburg eine kostspielige Entscheidung ist, bedarf sie zusätzlich zu dem ersparten Eigenkapital in der Regel einer Fremdfinanzierung.

Der kostenlose Baufinanzierungsrechner

Da häufig der Ansturm auf die Immobilienangebote groß ist, sollten Sie gut vorbereitet sein und sich vorab überlegen, wie viel Haus Sie sich von Ihrem monatlichen Haushaltsbudget leisten können. Online finden Sie die kostenlosen Baufi-Rechner von TGI Finanzpartner. So können Sie sich ganz einfach online einen ersten Überblick verschaffen. Der Baufi-Rechner beleuchtet alle Nischen der Baufinanzierung mit seinen Teilpositionen. So erhalten Sie präzise Zahlen darüber, welche Effektivzinsen Sie bei einem Darlehen für die Baufinanzierung in Flensburg erwarten oder wie viele Zinsen zu jedem Zeitpunkt der Finanzierung für Sie anfallen. Gleichzeitig bringen wir Ihnen an dieser Stelle viele Begriffe rund um das Thema Baufinanzierung näher.

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Baufinanzierung für Flensburg

Ihr Ansprechpartner für Flensburg

Hendrik Stoltenberg

Tel.: 04633-9689344

 

Baufinanzierungs-Rechner

Planen sie Ihre Immobilienfinanzierung vorab
mit unseren verschiedenen Rechnern zur Baufinanzierung.

Die verschiedenen Finanzierungsmodelle der Baufinanzierung in Flensburg

Ganz allgemein gilt, dass die Planung eines Immobilienkaufs in Flensburg möglichst früh im Voraus begonnen werden sollte. Überlegen Sie sich, welche Art der Fremdfinanzierung zu Ihnen passt. Die Finanzierungsmodelle unterscheiden sich nach ihrer Laufzeit, dem Zinssatz und der Flexibilität der Darlehensrückzahlung.

  • Annuitätendarlehen: Beim Annuitätendarlehen werden in der Regel feste monatliche Ratenzahlungen aus Tilgung und Zins über einen Zeitraum von fünf bis zu 40 Jahren festgesetzt. Den Tilgungssatz können Sie zu Beginn der Baufinanzierung selbst festlegen, in der Regel mindestens 2% p. a.. Als zukünftiger Immobilienbesitzer in Flensburg profitieren Sie in der Regel von niedrigen Zinskonditionen. Niedrige Zinsen verleiten jedoch viele Käufer in Flensburg zu einer kurzen Zinsbindung. Hier ist Vorsicht geboten, denn nach fünf oder zehn Jahren werden die Zinsen neu festgelegt und orientieren sich dann am Marktzins. Ein Kredit, der heute noch günstig ist, kann nach zehn Jahren deutlich teurer werden. Aktuell empfehlen sich deutlich längerer Zinsbindungen und somit eine erhöhte Sicherheit.
  • Bauspardarlehen: Bauspardarlehen gehören genau wie Annuitätendarlehen zu den Klassikern der Baufinanzierung. Sie sind zweckgebundene und objektgebundene, langfristige Kredite. Ein Bauspardarlehen bietet Ihnen eine langfristige Planungssicherheit, da bereits beim Vertragsabschluss mit der Bausparkasse die Höhe Ihrer Zinsen feststeht. Wurde die vertraglich festgelegte Mindestsparleistung erbracht, erhalten Sie Anspruch auf das Bausparguthaben und das Darlehen.
  • Förderkredite: Einen Förderkredit erhalten Sie von einer der Förderbanken wie zum Beispiel der Kreditanstalt für Wiederaufbau. Während die KFW auf Bundesebene tätig ist, befindet sich in jedem Bundesland mindestens eine weitere Förderbank – in Schleswig-Holstein die Investitionsbank Schleswig-Holstein. Förderbanken vergeben an den angehenden Immobilienbesitzer in Flensburg günstige Konditionen, welche in der Regel an bestimmte Bedingungen wie beispielsweise energieeffizientes Bauen geknüpft sind. Selbstverständlich müssen auch Förderkredite zurückgezahlt werden, des Weiteren fallen auch im Rahmen eines Förderkredits Zinsen an. Durch die Einschaltung der Förderbanken kann der Zins des Hauptdarlehens in den meisten Fällen sehr stark gesenkt werden, da das Risiko auf zwei Banken verteilt wird.

Die Anschlussfinanzierung

Ist die Zinsbindungsfrist Ihres Immobiliendarlehens nach 5, 10 oder 15 Jahren abgelaufen, besteht in der Regel noch eine Restschuld. Auch hier gilt, je früher Sie sich über eine mögliche Anschlussfinanzierung Gedanken machen, desto besser. So bleibt Ihnen genügend Zeit, aus den verschiedenen Angeboten das passende herauszusuchen. Selbstverständlich berät Ihr TGI Finanzpartner in Flensburg Sie gern zum Thema Anschlussfinanzierung.

Wichtig für Sie: Auch wenn Ihre persönliche Zinsbindung anfangs länger als 10 Jahre vereinbart wurde, so haben Sie das Recht auf Kündigung des Darlehens mit einer Frist von 6 Monaten, wenn 10 Jahre nach der Vollauszahlung des Darlehens abgelaufen sind. Dies ist ein ganz normales Verbraucherrecht, welches im BGB geregelt ist. Hier liegt aktuell ein sehr großes Einsparpotential. Nicht selten kann durch eine kostengünstige Umschuldung Ihr Haus schon viele Jahr früher entschuldet werden. Der erste sinnvolle Zeitpunkt, sich Ihre aktuellen Möglichkeiten anzuschauen, liegt circa 7 Jahre nach Ihrem Kauf oder Bau.

Wenn Sie sich bereits circa 3-5 Jahre vor dem Ende Ihrer aktuellen Zinsbindung einen bestimmten Zinssatz für die Zukunft sichern wollen, ist ein Forwarddarlehen für Sie die geeignete Anschlussfinanzierung. Mit einem Forwarddarlehen schließen Sie das Risiko steigender Zinsen bereits im Voraus aus. Pünktlich zum Auslaufen der Sollzinsbindung bekommen Sie Ihr Forwarddarlehen ausgezahlt und lösen so die aktuelle Finanzierung ab.

 

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